HF 한국주택금융공사

대한민국 주택 스페셜리스트 대한민국 미래를 한국주택금융공사가 있습니다 국민의 이룹니다 주택금융신용보증 배 주택금융 활성화와 국민 주거 복지 증진을 위해 주택 연금 보증을 공급합니다 국민을 위해 최고의 기관 대한민국 한국 주택 금융 공사 안녕하십니까 한국주택 금융공사 신입사원 이선영 주입니다 오늘 저는 한국 주택 금융공사 가 어떤 목표로 어떤 사업을 하는지에 대해서 소개하고자 합니다 간략히 목차를 설명 드리자면 먼저 우리 공사를 소개해 드린 후 우리공사에 사업이 유동화 주택신용보증 주택 연금 순으로 진행하겠습니다 우리 공사는 국민의 주거복지 향상과 주택금융 선진화를 위해 한국주택금융공사법 에 근거하여 2004년 3월 1일에 출범하였습니다 부산 본사를 두고 있으며 최근 경북지사 를 개설하여 전국 총 25개 지사를 보유하고 있습니다 공사의 경영방침은 미래 성장 현장중심 감동입니다 경영방침 아래 세 가지 핵심가치로 첫째 공익성 입니다 변동금리 주담대 상품을 저금리 고정금리로 갈아탈 수 있는 서민형안심전환대출 를 공급하고 청년을 위한 전월세자금대출 어르신들을 위한 주택 현금처럼 다양한 연령층을 고려한 상품을 출시하여 주거안정 부터 행복 노후까지 지원합니다 둘째 미래지향적인 사고 국가신용등급 보다 두 단계 높은 트리플 A 등급의 유로화 커버드본드 를 발행하며 국제적으로 인정받은 한국주택금융공사는 대한민국 주택금융의 성진아 이끌어 가고 있습니다 셋째 나눔과 배려 입니다 우리공사는 사랑의집고치기 해비타트와 같은 봉사 활동으로 어려운 이웃을 도우며 공공기관으로서 사회적 책임을 실천하고자 노력하고 있습니다 조직문화도 빼놓을 수 없는데요 제가 가장 사랑하고 싶은 공사의 장점이기도 합니다 흔히 top 라고 불리는 존중과 소통이 강조되는 문화 인데요 젊은 직원들로 구성된 자유롭게 업무 제안을 할 수 있는 청년이사회 제도처럼 조직내 상호 협력하고 존중하는 문화가 자연스럽게 형성되어 있습니다 우리 주요사업은 공사 법 제 1조 를 보면 알 수 있습니다 주택저당채권 등 유동화 와 주택금융신용보증 및 주택담보노후연금보증 업무를 수행하며 로서 주택금융의 장기적 안정적 공급을 촉진하여 국민의 염증과 국민경제의 발전에 이바지 암을 목적으로 한다 라고 적혀 있습니다 즉 우리 공사가 추진하는 사업은 유동화 주택금융신용보증 주택 이렇게 세 가지입니다 이 세 가지 사업을 통해서 우리공사는 국민의 행복과 함께 성장하는 최고의 주택 도면 기간 서민의 주거복지 향상으로 삶의 질을 개선하는 기관으로 나갈 것 비전으로 삶고 있습니다 공사에 주요 사업 중 먼저 유동화 입니다 유동화란 유동성이 낮은 자산을 현금처럼 유동성이 높은 자산으로 바꾸는 것을 하는데요 여기서 유동성을 자산을 현금으로 전환할 수 있는 능력을 뜻합니다 공사 유동아 사업은 유동성이 낮은 주택담보대출채권 을 기초자산으로 유동성이 높은 증권의 발행 하는 것입니다 이를 통해 금융기관의 장기고정금리 주택자금대출 재원을 공급하여 중산층 서민의 내집마련을 지원하고 있습니다 구체적으로 유동화의 구조를 살펴보면 대출 수요자는 은행으로부터 주택 담보 대출을 받아 주택을 구매합니다 그러면 공사는 은행으로부터 주택 담보 대출에 대한 채권 주택저당채권 을 양도받아 저장 증권을 발행하여 투자자들에게 판매합니다 이를 통해 대출 수요자는 장기고정금리 분할상환 이 가능한 주택담보대출로 손쉽게 자금 내 집을 마련할 수 있고 금융기관은 채권을 양도한 관리 하는 과정에서 수수료 이익을 얻을 수 있고 장기대출을 유동하여 bis 비율을 개선할 수 있습니다 또한 투자자는 공사가 지급보증 하는 안전자산 투자하여 안정적으로 수익을 창출할 수 있습니다 이 과정에서 공사는 고객의 수요에 맞는 다양한 주택담보대출 상품을 출시하여 판매하고 있습니다 여러상품 가운데 보금자리론을 살펴 보겠습니다 기본형 보금자리론은 소득 7천만 원 이하 주택 가격 6만 원이야 를 대상으로 판매하며 서민의 내집마련을 지원합니다 신혼부부와 다자녀 가구 의 경우 소득요건을 조금 더 많아요 더 많은 고객들이 이용할 수 있도록 지원하고 있습니다 또 더나은보금자리론 을 출시하여 제 2금융권의 주택담보대출을 이용하는 집들도 높은 한도 저렴한 금리로 갈아탈 수 있도록 지원하고 있습니다 다음으로 주택신용보증 에 대해서 알아보겠습니다 주택신용보증 은 개인이 전세자금 이나 중도금을 주택사업자 아 건설 자금을 필요로 할 때 은행으로부터 원활하게 대출받을 수 있도록 공사가 보증하여 부족한 신용과 담보를 보안 해 드리는 것입니다 주택신용보증 구조를 살펴보면 대출 수요자는 공사의 보증 은행 대출을 받게 됩니다 그리고 공사는 은행과 보증계약을 받게되는데요 주택신용보증 은 주택이 아니 신용이 담보가 되며 대출 수요자는 공사에 보증 더 낮은 금리와 높은 한도로 대출을 받을 수 있습니다 공사가 보증해주는 상품은 전세자금보증 부터 주택 사업자 보증까지 다양한 보증 있습니다 특히 최근에 공사는 청년들의 주거복지 향상을 위해 청년을 대상으로 한 전월세대출 보증을 지원하는데요 청년전용버팀목 전세대출과 주거 안정 월세 대출 입니다 이 두 상품모두 만 30세 이하인 무주택세대주 를 대상으로 하며 소득이 낮은 청년층을 고려해 소득이 없더라도 대출이 가능하도록 지원하고 있습니다 청년전용버팀목 전세대출은 보증금 5억원 이하 보증금 50% 이상을 납부하는 요건으로 임차보증금에 최대 90% 까지 지원해 드립니다 즐거운 전월세 대출은 보증금 1억 원 이하 월세금 70만 원 이하 를 대상으로 임대차계약기간이 6개월 이상이며 주거급여수급자 아닐 때 최대 1200만원까지 대출해드립니다 마지막으로 연금에 대해서 알아보도록 하겠습니다 그때 연금이란 집을 소유하고 계신 만 55세 이상 어르신들이 집을 담보로 맡기고 자기 집에 평생 살면서 일정 기간 또는 평생 연금처럼 매달 일정 금액을 받는 제도입니다 주택연금의 구조를 살펴보면 대출 수요자가 봉사에 주택연금을 신청하면 심사기준을 충족할 경우 공사가 보증서를 발급 은행은 보증서를 기반으로 수요자에게 월지급금 형식의 대출을 해 주는 구조입니다 최근 가입 요건을 만 60세 이상 해서 만 55세 이상으로 낮춰 더 많은 고객들이 이용할 수 있도록 조정 하는데요 부부 중 한 명이 대한민국 국민이고 9억 원 이하의 주택을 소유한 잘하면 누구든지 신청하실 수 있습니다 또 주택담보대출을 가진 고개 저가 주택을 보유한 고객들의 수요도 충족시키기 위해 내진 연금 3종 세트로 출시했습니다 주택담보대출 상환용 주택연금은 일부를 주택담보대출에 하고 나머지 금액을 연금으로 받는 상품입니다 주택 연금 사전예약 보금자리론은 만 40세 이상 고객들을 대상으로 하며 보금자리론 대출을 받을 때 태경은 까지 한번에 예약하는 상품입니다 나중에 주택 연금 으로 대출이 바뀔 때 전화 장려금 혜택을 받을 수 있습니다 우대형 주택연금은 저가 주택을 보유한 경우 연금 수령 에게 최대 20% 를 더 많이 받을 수 있는 상품입니다 그렇다면 주택연금은 왜 필요할까요 2019년 기준으로 국민연금에 평균 수령액은 52만 원 으로 1인가구 생활비에 절반밖에 되지 않습니다 김태우 생활을 이어 가기에는 매우 적은 금액입니다 또 고령층에 보유자산 83% 는 현금화가 어려운 부동산에 치중되어 있습니다 노인빈곤율 보이며 고령화가 빠르게 진행되는 우리나라에서 주택연금은 노인 문제를 해결할 수 있는 좋은 방법입니다 주택연금의 장점은 4가지입니다 첫째 내 집에서 평생 거주하면서 연금을 받을 수 있습니다 둘째 합리적 상속이 가능합니다 주택 가격 보다 낮은 연금을 받고 사망할경우 남은 금액은 자녀에게 상속 되고 주택 가격보다 더 많은 연금을 받더라도 추가로 청구 하지 않는다는 장점이 있습니다 셋째 주택 가격이 낮아진다 너라도 연금액은 일정하게 보장해드립니다 넷째 월 지급으로 놓은 소득이 올라감에 따라 더 당당한 노후생활을 즐길 수 있습니다 이렇게 우리 공사의 비전과 주요 사업 세 가지를 알아봤습니다 앞으로도 우리 공사에 대한 많은 관심 부탁드리며 이상 마무리 하겠습니다 감사합니다