HF 한국주택금융공사

상품요건

연령

국적

주택 및 소유자

• 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택
  • 아파트와 기타주택(연립ㆍ다세대ㆍ단독주택)으로 구분
• 대출승인일 현재 담보주택이 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가담보주택의 평가 방법 안내
  구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가
• 채무자 또는 배우자(결혼예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
  • 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

소득 요건

• 부부(미혼인 경우 본인)기준 연소득 7천만원 이하 [대출 신청일 기준 혼인 신고일이 7년 이내인 신혼부부(결혼예정자) 8천5백만원 이하, 미성년 자녀 1자녀 9천만원, 다자녀가구 1억원 소득심사 방법 안내

신용 평가 및 정보

• NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
• 공사가 사전심사 하는 경우에는 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되고 있는 경우 취급 불가
• 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
  • 연체, 대위변제ㆍ대지급, 부도, 관련인 정보
  • 금융질서문란정보, 공공정보
  • 신용회복지원 신청 및 등록정보
• 소득이 있는 배우자는 ‘신용정보’ 확인. (신용평가는 생략)

주택 보유수

자금용도

• 구입용도: 담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출 신청한 경우
  • 소유권이전과 동시에 대출 취급 가능
  • 소유권이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출 취급 가능
  • 2025.6.28. 부터 담보주택이 수도권(서울특별시·인천광역시·경기도) 또는 규제지역에 소재하는 경우 대출실행 후 6개월 이내 전입 및 입증서류 제출 필수
• 보전용도: 대출신청일이 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과*하고 30년 이내이며 다음중 하나에 해당하는 경우
  * 상속·증여로 주택을 취득하는 경우 적용 제외
  • 임차보증금 반환용도
  • 담보주택이 서울특별시·인천광역시·경기도를 제외한 비수도권에 소재한 경우
  • 상속·증여로 주택을 취득하는 경우(이미 취득한 경우 포함 하며, 부부간 증여는 제외)
  • 채무자가 소상공인에 해당하는 경우
• 상환용도: 구입 또는 보전용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우
  • 기존대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주

상품구조

LTV

DTI

대출한도

대출만기

상환방식

• 원리금 균등분할상환, 체감식 분할상환(원금 균등분할상환), 체증식 분할상환
  
  만 40세 미만 채무자 및 공사가 사전심사한 경우에만 허용하며, 대출만기 50년 적용 불가
• 대출실행 후에는 대출만기 및 원금상환방식 변경 불가

금리우대 (-) 및 가산(+)

• 우대금리(최대 1.0%p 적용 가능)
  • 저소득청년(0.1%p), 신혼가구(0.3%p), 사회적 배려층(한부모가구·장애인가구·다문화가구로 각 항목별 0.7%p 최대 2가지 항목 중복적용 가능), 다자녀가구(2자녀 0.5%p, 3자녀 이상 0.7%p 이상), 녹색건축물(0.1%p), 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p), 전세사기피해자(1.0%p), 신생아출산가구(0.2%p)
    ※ 단, 신혼부부 우대금리와 신생아 출산가구 우대금리 서로 중복 불가

조기(중도)상환수수료

• 최초 실행일로부터 3년 이내에 원금을 조기(중도)상환할 경우 대출의 남은일수에 따라 0.5% 한도 내에서 부과
• 신청일 기준 사회적배려층 또는 다자녀가구(3자녀 이상) 우대금리 적용 대상자 및 전세사기피해자 보금자리론 이용자는 조기상환수수료 면제