HF 한국주택금융공사

첨부파일 참조바랍니다.

※ 2019년 9월 30일 신규접수분부터 디딤돌대출에 자산기준이 도입됩니다.

ㅇ 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)여야합니다. (2024년도 순자산 기준금액 4.69억원)

- 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액은 부동산, 일반자산, 자동차, 금융자산합계에서 금융부채 및 일반부채를 차감하여 산정합니다.

 

※ 자산심사(관련 이의제기 포함)는 HUG에서 수행하게됩니다.

 

ㅇ 대출실행이후 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 순자산 기준금액을 초과한 것이 확인될 경우(자산심사 결과 부적격) 제재조치합니다.

① 금리

초과금액(순자산 가액 - 순자산 기준금액)기준으로 금리 부과

    - 1천만원 이하 : 0.2%p 가산

    - 1천만원 초과 : 3%p 가산 적용

※ 적용시점 : 공사의 사후 자산심사결과 통지일의 익영업일부터 적용(원리금균등분할상환 및 체증식분할상환의 경우 가산금리 부과는 통지일 이후 최초 도래하는 이자납입일 익일에 부과)

② 대출조건 변경 : 불가

- 사전자산심사에 따라 대출이 실행된 자에 대하여는 대출실행일부터 3개월 동안 원금(분할상환인 경우에 해당) 및 이자 선납을 제한하게 됩니다.

- 공사로부터 대출승인통지를 받은 경우라도 사후 자산심사결과(이의신청 심사 완료) 대출실행일까지 부적격으로 확정통지시 대출불가합니다.

 

※ 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 순자산 기준금액을 초과할 경우 대출신청인의 이의신청 가능합니다.

- 이의신청 방법 : 대출신청인은 ‘기금e든든’(http://enhuf.molit.go.kr) 및 모바일 어플리케이션에서 이의신청 가능(근거자료 첨부)

- 이의신청 기간 : HUG의 자산심사 결과 부적격 통보(문자메세지 또는 유선)한 날의 익영업일부터 10영업일 이내

- 이의신청 심사 : HUG는 이의신청이 접수된 날의 익영업일 부터 5영업일 내 이의심사를 완료하여 대출신청인에게 통보(문자메세지 또는 유선)

신청인의 신용정보만 확인합니다. 다만, 아래 중 하나에 해당하시면 디딤돌대출 이용 불가합니다.

- 부부에 대하여 대출취급기관에 회수되지 않은 채권이 있어 내규로 대출을 제한하고 있는 경우

- 부부에 대하여 금융공사의 구상권, 미수채권 등이 회수되지 아니한 경우

네, 대출실행일 변경 가능합니다.

- 대출신청 후 컨텍센터 상담 시 : 콜센터 상담사에게 대출희망일 변경요청하시기 바랍니다.

- 대출심사 시 : 관할지사 심사 담당자에게 대출희망일 변경 요청하시기 바랍니다.

- 대출 심사완료(승인) 후 : 대출심사 완료일(승인일)로부터 30일 이내인 경우 별도 절차없이 금융기관과 상의하여 변경 가능합니다. 만약, 30일이 경과한 경우 재심사가 필요할 수 있으니 관할지사 심사담당자에게 문의하시기 바랍니다.

채무인수는 공사 홈페이지(http://www.hf.go.kr)에서 공동인증서(구 공인인증서)로 인터넷금융서비스 로그인 후 신청가능합니다.

 

(공사홈페이지 > 인터넷금융서비스 > 신청 > 채무인수 신청)

 

* 채무인수 신청은 추후 컨텍센터 상담완료 후 심사를 거쳐 승인됩니다.

 

 

 

ㅇ 다만, 민법상 성년인 채무인수자에 대해 다음 요건을 충족하셔야 합니다.

 

1) 채무인수자의 개인신용평가 점수가 271점 이상이어야 합니다.

 

2) 채무인수자 또는 그 배우자의 소득이 있어야 합니다.

 

- 소득이 0보다 크면 LTV 및 DTI 확인 생략하나, 소득이 0인 경우 채무인수 불가

 

3) 채무인수자와 소득있는 배우자가 신용유의정보가 없어야 합니다.

 

4) 채무인수자가 주민등록등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다.

 

5) 채무인수자 또는 그 배우자가 담보제공자여야 합니다.

 

* 사망에 따른 채무인수인 경우 1), 2)의 확인 생략하고, 5)의 경우 채무인수자 이외 상속인의 담보제공도 가능합니다.

 

* 배우자간 채무인수하는 경우 2)는 생략하고, 3) 적용시 채무인수자에 대해서만 확인합니다.

 

 

 

- 더나은보금자리론, 서민형 안심전환대출, 미분양지역 내 미분양주택 입주자 전용 보금자리론, 전세사기피해자 보금자리론은 채무자의 배우자, 상속으로 인한 채무인수자 이외의 제3자에 대한 채무인수는 불가합니다.

 

- 주택연금 사전예약 보금자리론은 제3자 채무인수의 경우, 채무인수자 또는 채무인수자의 배우자가 대출만기에 만 55세 이상인 경우에 한하여 가능합니다.

 

- 선순위저당권이 나라사랑대출인 경우 상속으로 인한 채무인수자 이외의 제3자에 대한 채무인수 불가합니다.

 

- 기존대출 만기가 40년, 50년인 경우의 채무인수는 채무인수자가 만기별 요건을 충족하는 경우에 한하여 가능하며, 배우자 또는 상속인의 채무인수는 만기별 요건에 무관하게 취급 가능합니다.

 

- 기존대출이 조기(중도)상환수수료 면제대상인 경우, 채무인수자(상속으로 인한 채무인수자 제외)가 채무인수 신청일 기준 조기(중도)상환수수료 면제대상인 경우에만 조기(중도)상환수수료 면제 요건이 유지됩니다.

(기존대출의 대출신청일이 24.01.30. 이후인 경우에 한함)

연말정산 소득공제를 위한 이자상환증명서 출력방법은 아래의 방법과 같습니다.

 

1. 공사 홈페이지(www.hf.go.kr)접속 → 홈페이지 자주찾는 메뉴 [인터넷금융서비스]클릭 → 공동인증서(구 공인인증서) 로그인 →  [My HF] → [증명서 발급] → [증명서 발급/요청]  메뉴를 이용하시면 이자상환증명서 발급이 가능합니다.

 

2. 공유프린터 사용 등으로 이자상환증명서 출력이 불가할 경우, 공사 콜센터(1688-8114, 평일 오전 9시~오후 6시)로 연락주시면 본인확인을 거친 후 팩스전송 가능합니다.

 

  3. 챗봇(카카오톡)을 활용하여 증명서 발급이 가능합니다.

[카카오톡 → 상단 돋보기 → 한국주택금융공사 채널 → 대화창 형성 → 대화창에 '제증명서 발급 신청' 검색 → 제증명서 발급 신청 → 본인인증 후 이자상환증명서 발급]

 

* 소득세법에서 정한 기타 요건(근로소득자, 무주택이거나 1주택 세대주 등) 미충족시 세제혜택을 받으실 수 없으며, 소득공제요건 충족여부에 대한 최종 판단 권한은 국세청에 있습니다.

ㅇ 보금자리론 담보주택의 평가액은 대출승인일 현재의 ‘가격정보(시세)’, ‘「부동산 가격공시 에 관한 법률」의 주택 공시가격’, ‘분양가액’, ‘「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」의 감정평가액’순서로 적용됩니다.

 

ㅇ 보금자리론 담보주택의 평가액 중 가격정보(시세)를 이용한 평가방법

- KB국민은행 시세정보의 일반평균가로 우선 적용하되, KB국민은행 시세정보가 없는 경우 한국부동산원(부동산테크) 시세정보의 하한평균가와 상한평균가를 산술평균한 값을 적용

다만, 구입용도인 경우 매매가액(낙찰가액, 분양계약서 상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액)과 시세정보를 추가로 비교하여 낮은 금액을 가격정보*로 간주

* 동일 담보물건에 대해 디딤돌 대출과 보금자리론을 함께 심사하는 경우 상품별 ‘가격정보를 이용한 평가방법’을 각각 적용하여 대출가능금액 최종 산정

단, 구입용도의 경우 시세정보, 감정평가액, 매매가액※(낙찰가액, 분양계약서상 실매매액 등 매수인이 실제 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억원을 초과하는 주택은 취급 불가

※ 매매계약서를 징구하여 확인하되, 소유권이전 후 대출 신청하는 경우 등기사항전부증명서상 거래금액 준용. 또한 재건축/재개발조합, 주택조합 등의 조합원 보유분인 경우 권리가액, 추가분담금을 포함하여 매매가액 산정

ㅇ 보금자리론 담보주택의 평가액 중 감정평가액을 이용한 평가방법

- 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가서*상 감정평가액. 다만, 선순위 디딤돌 대출이 있는 경우 주택도시보증공사(HUG)와 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가서* 상 감정평가액 적용

 * 감정평가서 발급일이 대출신청일로부터 6개월 이내

- 아파트에 한하여 공동주택가격자문서 담보가액을 감정평가액으로 간주

- 가격정보 또는 분양가액을 적용할 수 있음에도 불구하고, 채무자가 감정평가수수료를 부담하면 감정평가액 우선 적용 가능. 다만, 구입용도인 경우에는 매매가액이 가격정보보다 높은 경우에 한하여 감정평가 가능하며, 평가한 결과 감정평가액이 가격정보보다 크면 감정평가액 적용 가능(가격정보가 크면 가격정보 적용)

※ 가격정보 또는 분양가액이 6억원을 초과하면 감정평가 신청 불가

 ㅇ 공사 홈페이지에서 보금자리론 신청 후 콜센터 전화 상담하실 때 담보주택 감정가가 필요한 경우 감정평가 의뢰됩니다.

ㅇ 생애최초 주택구입자란, 세대주 및 세대원 전원(분리된 배우자, 배우자와 동거세대를 구성하는 직계비속, 결혼예정자)이 최초로 주택을 구입하는 자(‘18.9.13일 이전 분양권 및 조합원 입주권을 보유했으나 주택을 취득한 이력이 없을 경우 포함)를 말합니다.

 

- ‘무주택 검증’ 결과 본건 담보주택 외 주택을 소유하고 있거나 소유했던 이력이 없고 ‘기금대출 이용현황’ 확인 결과 기금대출(최초주택구입·중도금 대출)을 이용한 이력(상환 포함)이 없는 경우에 인정됩니다.

 

- ’18.9.14일 이후 취득한 분양권 및 조합원 입주권을 처분한 경우, 생애최초 적용이 불가합니다.

ㅇ 디딤돌대출은 세대주를 포함한 세대원 전원이 본 건 담보주택 외에 다른 주택에 대하여 분양권 또는 조합원 입주권을 소유하고 계시면 대출 이용이 불가합니다.

 

 

ㅇ 신규입주아파트로서 주소가 검색되지 않는 경우 인접한 건물의 주소지를 임의로 입력하여 신청하시기 바랍니다.

추후 주소가 부여되면 담보주택 주소를 변경하여 대출 심사가 진행됩니다.

 

※도로명 주소는 행정안전부 www.juso.go.kr 에 등록되면 전산 반영 이후 적용 됩니다.