• 신탁부동산(담보주택)의 소유자로서 신탁부동산 등 신탁재산을 수탁자(공사)에게 위탁하는 자

* 부부가 공동으로 소유하는 경우에는 부부 모두가 위탁자

• 위탁자로부터 신탁부동산 등 신탁재산을 수탁 받는 공사

• 신탁재산으로부터 금전의 지급을 받거나 신탁계약 상 권리를 가지고 의무를 부담하는 자

• 보증약정 체결 시부터 계속하여 위탁자와 법률상 혼인관계에 있는 배우자

* 위탁자가 사망한 때 수익권 취득

• 신탁부동산의 처분 등으로 신탁재산으로부터 우선적으로 금전 등을 지급받을 권리를 가지는 자로서 공사를 말함

• 위탁자와 사후수익자 모두 사망한 때 신탁사무의 계산을 승인하고 잔여 신탁재산을 교부받을 권리를 가지며, 이에 수반하는 의무를 부담하는 자로서 신탁계약서 [별지1]에 개별적 또는 포괄적으로 기재된 자

※ 위탁자가 생전에 지정한 귀속권리자는 위탁자의 상속인과 반드시 일치하지는 않음

• 신탁계약에 따라 우선수익자가 신탁재산으로부터 우선적으로 금전의 지급을 받거나 기타 이 신탁계약상 우선수익자가 가지는 일체의 권리

• 신탁재산으로부터 우선적으로 금전 등을 지급받을 권리의 한도액

* 근저당권의 채권최고액에 상응하는 개념

• 신탁부동산과 그로부터 발생하는 금전, 권리 등을 의미