주택 및 이에 부수되는 토지의 양도 당시의 실지거래가액의 합계액(1주택의 일부를 양도하는 경우에는 실지거래가액 합계액에 양도하는 부분의 면적이 전체 주택면적에서 차지하는 비율을 나누어 계산한 금액을 말한다)이 9억원을 초과하는 주택

“공시가격 등”이란 보증신청일을 기준으로 다음 각 목의 가격을 순서대로 적용한 가격을 말한다.

① 공시가격(부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 공시되는 가격)

② 시가표준액(「부동산 가격공시에 관한 법률」에 따라 행정안전부장관이 고시하거나 「지방세법」 제4조에 따라 지방자치단체의 장이 결정하는 가액)

③ 한국부동산원 인터넷 시세, 국민은행 인터넷 시세, 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 감정평가액을 순차적으로 적용한 가격(단, 신청인이 요구하는 경우에는 감정평가액을 우선적으로 적용)

노인에게 주거시설을 분양하여 주거의 편의, 생활지도, 상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설

등기사항증명서상 용도와 관계없이 특별자치도지사, 시장, 군수, 구청장에게 신고된 노인복지주택 중 폐지되지 않은 경우를 의미.
* 확정기간 방식으로는 가입이 불가

다음의 요건을 모두 갖춘 주택으로서 공동주택에 해당하지 아니하는 것

주택으로 쓰이는 층수(지하층을 제외한다)가 3개 층 이하일 것, 다만, 1층을 필로티 구조로 하여 주차장으로 사용하는 경우에는 필로티 부분을 층수에서 제외

1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적(지하주차장 면적을 제외한다)의 합계가 660㎡ 이하일 것

19세대 이하가 거주할 수 있을 것
※ 필로티(상층 부분이 기둥등으로 이루어져 주차장 통행로 등으로 활용할 수 있는 공간)

단독주택은 단독주택(가정보육시설 포함), 다중주택(학생 또는 직장인 등 다수인이 장기간 거주할 수 있는 구조로 되어 있고, 독립된 주거의 형태가 아니며, 연면적이 330㎡ 이하이고 층수가 3층 이하일 것), 다가구주택, 공관으로 구분

• 피보증인 및 배우자가 일반주택 간, 노인복지주택 간 또는 주거목적 오피스텔 간 이사하는 경우
• 피보증인 및 배우자가 재건축등에 참여한 결과로 건설된 주택에 입주하는 경우
• 자연재난 또는 화재 · 붕괴 · 폭발 등에 의해 담보주택이 멸실되어 피보증인 및 배우자가 신축한 주택에 거주하거나 다른 주택으로 이사하는 경우

공사가 주택자금대출 등에 대하여 신용보증을 한 뒤 채무자가 채무를 갚지 않았을 때 보증기관인 공사가 채무자를 대신하여 채무를 상환하는 것

공사의 보증을 받은 채무자와 보증약정시부터 계속하여 법률상 혼인관계에 있는 사람

갚아야 할 돈을 갚는 것

장래에 “피보증인 사망등으로 채무인수하는 경우”를 위하여 배우자(사전채무인수인)가 채무인수를 미리 약정하는 것

금융거래 등 상거래와 관련하여 신용정보주체의 신용도를 판단할 수 있는 정보로서 연체정보, 대위변제·대지급정보, 부도정보, 금융질서문란정보 및 그 관련인정보

신탁재산으로부터 금전의 지급을 받거나 신탁계약 상 권리를 가지고 의무를 부담하는 자

신탁부동산과 그로부터 발생하는 금전, 권리 등을 의미

피보증인이 의료비, 교육비, 주택유지수선비, 담보주택을 담보로 대출받은 금액 중 잔액을 상환하는 용도, 담보주택에 대한 임대차계약에 따라 임차인에게 임대차보증금을 반환하는 용도 등 사장이 정하여 공사의 인터넷 홈페이지에 공고하는 용도로 사용하기 위하여 연금지급한도의 50% 이내에서 수시로 지급받을 수 있도록 미리 설정한 금액
※ 단, 대출상환방식의 경우 인출한도는 연금지급한도의 90%이내이며, 주택담보대출 상환용으로만 이용 가능

주택소유자 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부기준 1.5억원 미만 1주택 보유 시 인출한도(대출한도의 45% 이내) 설정 후 나머지 부분을 우대받은 월지급금으로 종신토록 지급받는 방식

신탁부동산(담보주택)의 소유자로서 신탁부동산 등 신탁재산을 수탁자(공사)에게 위탁하는 자
* 부부가 공동으로 소유하는 경우에는 부부 모두가 위탁자

신탁계약에 따라 우선수익자가 신탁재산으로부터 우선적으로 금전의 지급을 받거나 기타 이 신탁계약상 우선수익자가 가지는 일체의 권리

인출한도를 설정하지 않고 월지급금으로만 평생 지급받는 방식

「주택법」 제2조제1호에 따른 주택, 「노인복지법」 제32조제1항제3호에 따른 노인복지주택 중 분양된 노인복지주택, 「주택법」 제2조제4호에 따른 준주택 중 주거목적으로 사용되는 오피스텔(주거목적 오피스텔*)을 말한다. 다만, 공시가격 등이 9억원을 초과하는 일반주택, 노인복지주택 및 주거목적 오피스텔은 제외
* 주거목적 오피스텔의 상세사항은 주거목적 오피스텔 항목 참조

• 주택법 제2조제1호
  "주택"이란 세대(세대)의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 말하며, 이를 단독주택과 공동주택으로 구분한다.
• 노인복지법 제32조제1항제3호
  노인복지주택 : 노인에게 주거시설을 분양하여 주거의 편의 · 생활지도 · 상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설
• 주택법 제2조제4호
  "준주택"이란 주택 외의 건축물과 그 부속토지로서 주거시설로 이용 가능한 시설 등을 말하며, 대통령령으로 정한 것

주거목적 오피스텔 : 등기사항증명서 상 용도가 업무시설 또는 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되는 경우

“주거목적” 사용여부 기준

• 본인 또는 배우자의 주민등록상 주소지가 담보주택 주소지와 일치
• 방문조사 또는 서류조사를 통해 확인한 결과 신청인 또는 배우자가 실제 담보주택에 거주
• 전용 입식 부엌, 전용 화장실 및 세면시설 등 필수 주거시설의 설치
• 보증신청일 현재 담보주택이 재산세 과세대장에 주택으로 기재되어 주택분 재산세 과세(단, 신청일 현재 주택분 재산세가 과세되지 않는 경우 주택연금 실행일로부터 1년 이내 제출가능)

피보증인과 배우자 중 나이가 적은 사람이 국민생명표상의 최고연령까지 생존하면 받게 될 주택연금 (월지급금 및 수시인출금)과 초기보증료를 합한 총액을 보증신청일 현재 연금산정이자율과 연보증료율을 더한 율로 할인하여 더한 금액과 5억원 중에서 적은 금액.

공사의 보증을 받은 채무자

고객이 선택한 일정기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식으로, 인출한도 범위 안에서 수시로 찾아 쓰고 나머지 부분을 일정한 기간동안만 매월 연금형태로 지급받는 방식. 다만, 인출한도 중 대출한도의 5%에 해당하는 금액은 매월 연금형태로 지급받는 기간이 종료된 이후 담보주택관리비, 의료비의 용도로만 사용가능